Waarom is de advocaat zo belangrijk:

in het koopproces is het vooronderzoek het belangrijkste punt. Een Spaanse advocaat zal de juridische aspecten van het onroerend goed bestuderen. De rol van een Spaanse advocaat is hierbij gelijkaardig aan wat de notaris in België of Nederland doet. Een notaris in Spanje biedt immers niet dezelfde garanties.

Als je een woning in Spanje wilt kopen is het verstandig om een advocaat in te schakelen. In Spanje heeft de koper van een woning minder bescherming dan in Nederland en België. Dit komt door een aantal verschillende zaken. Zo zijn de verkopers bijvoorbeeld niet verplicht om verborgen gebreken te melden. De rol van de Spaanse notaris is ook beperkt. Hij ziet er voornamelijk op toe dat de belangen van de overheid worden behartigd en dat de belastingen worden geïnd. 

Het Spaanse woord voor advocaat is abogado. Een abogado controleert of de verkoper de juridische eigenaar is van de woning en of er geen openstaande schulden zijn of onbetaalde rekeningen. Daarnaast kijkt hij ook of de woning over de juiste bouwvergunningen beschikt. In het verleden zijn er veel woningen zijn gebouwd zonder bouwvergunning. De koper van een woning zonder correcte bouwvergunning kan in de toekomst als eigenaar worden geconfronteerd met administratieve boetes wegens het ontbreken hiervan. In sommige gevallen kan hij zelfs verplicht worden om de woning af te breken. 

Aangezien de koper en verkoper vaak zelf onderling al privé-overeenkomsten sluiten is het verstandig om in een vroeg stadia een advocaat in te schakelen. Bij deze overeenkomsten, waarmee de woning wordt gereserveerd of vastgelegd, worden vaak namelijk al hoge bedragen betaald. Een advocaat controleert de privé-overeenkomsten en of de voorwaarden van het koopcontract redelijk zijn en of er geen addertjes onder het gras zitten. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk dat de persoon waaraan je de aanbetaling gaat doen ook daadwerkelijk de eigenaar is van de woning. Ook is het goed om in dit vooronderzoek al het één en ander uit te zoeken omtrent de juridische status van de woning. Als dit onderzoek is afgerond brengt de advocaat verslag uit. Als het er allemaal goed uitziet en je door wilt gaan met de koop, dan kan een advocaat jou ook in het vervolgtraject van dienst zijn. Als je als buitenlandse koper bijvoorbeeld geld moet overmaken naar het Spaanse bankrekeningnummer van de verkoper, kan jouw advocaat je hierbij helpen.